高登智库
城市更新赛道布局：三大核心领域典型项目管理实践案例
2026-01-20
为什么现在必须布局城市更新？当20万亿市场红利释放，当传统业务增长乏力，建筑企业若错过此次机会，将失去“十五五”转型的关键窗口。 这份报告不仅是“案例集”，更是“操作手册”——从项目承接、重难点突破到成本创效，从技术适配、协调管理到风险防控，提供全流程实战指导。
“十五五”抢滩20万亿城市更新市场！
《三大核心领域典型项目管理实践案例》首发，解锁落地密码
当传统房建、市政市场竞争进入红海，城市更新已成为建筑企业突围的“黄金赛道”！国家城镇化高质量发展政策持续加码，“十五五”期间全国城市更新总投资规模将达20万亿元，其中地下管网改造单领域投资就高达5万亿元，老旧小区改造、城中村改造、地下管网改造三大核心领域需求集中释放，成为企业抢占增量的核心战场。
然而，大量建筑企业切入城市更新赛道却屡屡碰壁：不熟悉民生工程的多元利益协调逻辑，不懂存量改造的技术适配要求，缺乏复杂场景的项目管理经验，面对“边居住边施工”“历史风貌保护”“多主体协同”等痛点束手无策。
武汉高登管理咨询有限公司重磅发布《城市更新赛道布局：三大核心领域典型项目管理实践案例》，基于8个真实标杆项目深度复盘、覆盖6大核心区域、整合中建系统及地方龙头企业实战经验，聚焦老旧小区改造、城中村改造、地下管网改造三大核心领域，为房建、市政为主业的工程企业量身打造“可复制、可落地”的项目管理指南，已成为多家企业布局城市更新的“实战手册”。
四大核心价值，破解城市更新落地难题
1.全景案例库：8个真实项目全流程拆解
报告精选8个典型项目，覆盖华北、华东、华南、华中、西南、西北多区域，涵盖EPC总承包、施工总承包、EPC+O等主流模式，从承接优势、项目概况、重难点突破到成效评估，全流程还原实战场景：
- 老旧小区改造类（3个）：中建某局宜昌西陵“投资人+EPC+O”完整社区建设项目、中建某局装饰西安碑林EPC项目、中建某建工成都青羊施工总承包项目，破解居民协调、历史风貌保护、短工期履约等核心痛点；
- 城中村改造类（2个）：中建某局发展厦门湖里EPC+O项目、中建某局三公司保定徐水EPC项目，解锁拆迁安置、产城融合、文化传承等关键课题；
- 地下管网改造类（3个）：中建某局厦门集美EPC项目、深圳某市政龙华提质增效项目、深圳某市政大浪“瓶改管”EPC项目，攻克复杂地质施工、多管线协同、环保验收等技术难关。
每个案例均包含详细的项目基础信息、核心重难点分析、具体实施举措、数据化成效评估，所有操作方法均来自项目一线实战，可直接迁移应用。
2.核心痛点攻坚：针对性破解12大高频难题
报告聚焦城市更新项目与传统工程的核心差异，针对12大高频痛点提供精准解决方案：
协调类：居民诉求多元、商户阻工、多部门监管协同难，给出“前置沟通+分层对接+闭环管控”全流程协调体系；
技术类：存量设施老化、无原始图纸、历史建筑保护、复杂地质施工，提供管网利旧、非开挖工艺、结构加固等适配技术方案；
管理类：短工期压力、成本管控难、多模式适配，输出节点管控、设计优化、二次经营等实战策略；
风险类：安全隐患多、政策合规要求高、资金周转压力大，建立全周期风险防控与资金平衡机制。
例如，针对老旧小区改造的居民协调难题，拆解成都青羊项目“方言沟通团队+分层诉求管理”模式，实现全周期零投诉；针对地下管网改造的溯源不准问题，复制厦门集美项目“二次复核+动态落图”流程，保障雨污分流达标。
3.能力体系构建：打造“落地型”核心竞争力
报告跳出单一项目复盘，从模式适配、能力聚焦、管理优化三个维度，帮助企业构建城市更新专属竞争力：
模式适配：明确EPC、施工总承包、EPC+O等模式的适用场景与核心能力要求，如EPC+O模式需强化运营前置规划能力，施工总承包需夯实现场协调与成本管控能力；
能力聚焦：提炼“地域适配+民生服务+技术创新”核心能力矩阵，涵盖居民沟通、历史文化保护、智慧工地应用等关键技能；
管理优化：构建“技术－商务－生产”联动体系，提供分包管理、设计优化、过程结算等实操工具，如西安碑林项目22项商务策划创效案例，厦门集美项目“病害类型－修复工艺”匹配体系。
4.数据化成效：用实战成果验证方法有效性
报告所有案例均附带精准数据支撑，直观展现管理举措的落地效果：
民生满意度：宜昌西陵项目居民满意度98%，老年居民满意度99%；保定徐水城中村项目签约率100%，满意度93%；
工期履约：西安碑林项目提前2个月完工，成都青羊项目效率提升30%，深圳大浪“瓶改管”项目按期完成近3万户改造；
成本创效：西安碑林项目商务策划效益占总造价28.5%，深圳龙华提质增效项目二次经营创效超5000万元；
质量安全：厦门集美项目雨污分流率100%，内涝发生率降至5%以下；深圳龙华项目实现安全事故“零发生”，获省级安全文明示范工地。
三大核心领域专属攻略，精准匹配不同需求
1.老旧小区改造：民生导向下的精细运营
针对老旧小区“边居住边施工”“诉求多元”“改造与运营衔接”等特点，报告拆解三大核心要点：
居民协调：建立“前置调研－分层沟通-诉求闭环”机制，如成都青羊项目配备方言人员，西安碑林项目推行“三必访”制度；
模式创新：详解“投资人+EPC+O”全生命周期统筹模式，宜昌西陵项目通过23年履约期（3年建设+20年运营）实现资金自平衡；
技术适配：覆盖结构加固、适老化改造、智慧社区建设等关键技术，如外墙保温与历史风貌保护的平衡方案。
2.城中村改造：产城融合中的系统重构
聚焦城中村“拆迁安置难”“文化传承”“功能升级”等核心课题，提供全流程解决方案：
拆迁安置：推行透明化补偿政策+多元化安置选择，厦门湖里项目实现420余户平稳签约；
产城融合：适配产业导入需求，厦门湖里项目打造安置房+人才公寓+商业综合体的多元业态；
文化保护：采用“修旧如旧+元素融入”模式，保留闽南古厝、民俗文化等本土特色。
3.地下管网改造：复杂场景下的技术攻坚
针对地下管网“管线密集”“地质复杂”“环保要求高”等痛点，提炼实战核心：
溯源排查：建立“二次复核+多方确认”机制，厦门集美项目破解前期资料与现场脱节难题；
工艺选型：形成“病害类型－修复工艺”匹配体系，优先采用非开挖技术减少民生干扰；
环保达标：适配中央生态环保督察要求，确保雨污分流、水质提升等指标达标。
首发限时权益，抢占城市更新先机
超值定价：限时特惠价1980元（原价5800元），直降3820元；
前10名赠礼：高登城市更新专家30分钟1对1项目诊断（限前10名），帮企业定制专属落地方案；
为什么现在必须布局城市更新？当20万亿市场红利释放，当传统业务增长乏力，建筑企业若错过此次机会，将失去“十五五”转型的关键窗口。
这份报告不仅是“案例集”，更是“操作手册”——从项目承接、重难点突破到成本创效，从技术适配、协调管理到风险防控，提供全流程实战指导。
立即扫码抢购，锁定城市更新赛道头班车！
咨询热线：18971423745
城市更新,20万亿市场,老旧小区改造,城中村改造,地下管网,民生导向,协调管理,技术适配,风险防控,项目实践
组织管理
更多 +
